Réviser un loyer
La plupart des baux prévoient une révision annuelle du loyer, à la date anniversaire, à partir de l’indice de référence des loyers. Louquillou surveille l’échéance, va chercher l’indice et calcule le nouveau loyer. Votre seul rôle : décider.
Ce que Louquillou fait tout seul
Section intitulée « Ce que Louquillou fait tout seul »- Il tient l’indice de référence des loyers à jour à partir des publications de l’Insee. Vous n’avez aucun chiffre à saisir.
- Il calcule la date de révision : la date anniversaire de la prise d’effet du bail. Aucun champ à remplir, c’est la date de début du bail qui fait foi.
- Environ un mois avant l’échéance, il calcule le loyer révisé (loyer actuel × dernier indice publié ÷ indice du même trimestre un an plus tôt).
- Il vous prévient : une alerte dans l’application et un email détaillant l’ancien loyer, le nouveau et la variation.
- Il ignore les biens classés F ou G au diagnostic de performance énergétique : la loi y interdit toute augmentation de loyer.
Ce que vous faites
Section intitulée « Ce que vous faites »Ouvrez Révisions de loyer dans le menu, ou l’encadré Révision du loyer sur la fiche du bail, puis la révision en attente. Vous y voyez le loyer actuel, le nouveau loyer et la variation.
- Appliquer la révision : le montant calculé est retenu. Vous pouvez saisir un montant inférieur dans Montant personnalisé — jamais un montant supérieur.
- Annuler la révision : le loyer reste inchangé. Vous pouvez indiquer un motif.
Ensuite, tout s’enchaîne : Louquillou produit la lettre de révision, l’envoie par email à votre locataire, puis met à jour le loyer du bail le jour de la date d’effet. La révision passe alors au statut Appliqué.
Sans réponse de votre part, un rappel vous est envoyé au bout de trente jours. Au-delà d’un an, la révision expire et le loyer reste inchangé.
Si le prélèvement automatique est actif, vous n’avez rien à faire : le montant du prochain prélèvement est corrigé automatiquement après l’application de la révision, au plus tard le lendemain.